[청약] 주택구매를 위한 소중한 기회! 주택청약 (2023년 최신버전)

주택 구매는 많은 사람들에게 큰 꿈입니다. 하지만 높은 부동산 가격으로 인해 젊은 세대들은 주택 구매에 어려움을 겪고 있습니다. 다행히도 청약 프로그램은 이러한 어려움을 해소하고자 주택 구매를 원하는 사람들에게 소중한 기회를 제공합니다. 이 글에서는 청약 신청과정에 대해 자세히 알아보겠습니다. 꿈꾸던 주택을 소유하기 위한 첫걸음, 청약 신청에 대해 함께 알아보도록 하겠습니다.

주택청약 이란?

청약의 사전적의미는 일정한 내용의 계약을 체결할 것으로 목적으로 하는 일방적/확정적 의사표시 입니다.

그렇다면 주택청약이란 내가 주택을 계약하겠다고 의사 표시를 하는 것입니다. 주택청약을 통해 당첨이 된다면 기존 주택 시세보다 저렴한 분양가로 집을 살 수 가 있습니다.

청약 기본 조건

청약통장 납입횟수, 무주택자, 해당지역 거주자 같은 조건을 만족해야합니다.

1순위 조건은?

국민 주택, 민영 주택 비교

구분	국민 주택 1순위	민영 주택 1순위
수도권	가입 1년 경과, 12회 이상 납부	가입 1년 경과, 예치금 이상 납입
비수도권	가입 6개월 경과, 6회 이상 납부	가입 6개월 경고, 예치금 이상 납입
투기과열 및 청약과열지구	가입 2년 경과, 24회 이상 납부, 무주택 세대주, 5년 이내 당첨이력 없을 것	가입 2년 경과, 예치금 이상 납부, 세대주, 5년 이내 당첨 이력 없을 것

1순위 조건

국민 주택	LH,SH공사에서 직접 건설하는 전용면적 85m2 이하 주택
민영 주택	민간건설사,지자체 등에서 건설하는 전용면적 85m2 이상 주택

주택 분양의 종류

국민 주택 순위순차제 방식

	40m2 초과	40m2 이하
1순위	3년이상 무주택 세대구성원으로 저축 총액이 많은자	3년이상 무주택 세대구성원으로 납입 횟수가 많은자
2순위	저축 총액이 많은자	납입 횟수가 많은자

순위순차제 방식(출처: 청약홈)

민영 주택 가점제/추첨제 방식

	전용 60이하	전용 60초과 85이하	전용 85초과
비규제지역	가점제 40% 추첨제 60%	가점제 40% 추첨제 60%	추첨제 100%
조정대상지역	가점제 40% 추첨제 60%	가점제 70% 추첨제 30%	가점제 50% 추첨제 50%
투기과열지구	가점제 40% 추첨제 60%	가점제 70% 추첨제 30%	가점제 80% 추첨제 20%

2023. 4월 이후 기준

추첨제

현재 기준 서울 4개의 구(강남, 용산, 서초, 송파)를 제외하면 전부 비규제지역이다. 추첨제를 희망하는사람은 고민 없이 정책이나 규제가 바뀜에 따라 비율이 변경되므로, 현재 기준 추첨제 비율만 확인하고 청약에 넣으면 된다.

가점제(84점 만점)

가점제 3개의 항목을 합해서 계산합닌다. 1. 무주택 기간, 2. 부양가족수, 3. 청약통장 가입기간 입니다. 이 중에서 무주택 기간이 가장 크게 좌우하며 만 30세 이하 부터 무주택 기간이 산정되며, 단 30세 이전에 혼인신고시 그 시점부터 산정됩니다. 사실상 수도권 지역에 가점제로 비빌려면 40~50대 이상이 되어야 가점으로 비빌수 있습니다.ㅜㅜ 그렇기에 20~30대는 특별공급으로 노리는 편이 제일 좋습니다.

무주택기간: 만45세 까지 주택 없어야 만점 가능
부양가족수: 본인제외 배우자, 할아버지, 할머니, 엄마, 아빠, 아들, 딸, 장인어른, 장모님 다포함시 만점(조건 청약 지원자가 세대주, 부양 가족이 같은 곳에 3년 이상 전입(자식 1년이상), 전원 무주택)
청약통장 가입기간: 만 19세 이전에 가입했으면 인정기간 2년

기간	점수
1년 미만	2
1년 이상 ~ 2년 미만	4
2년 이상 ~ 3년 미만	6
3년 이상 ~ 4년 미만	8
4년 이상 ~ 5년 미만	10
5년 이상 ~ 6년 미만	12
6년 이상 ~ 7년 미만	14
7년 이상 ~ 8년 미만	16
8년 이상 ~ 9년 미만	18
9년 이상 ~ 10년 미만	20
10년 이상 ~ 11년 미만	22
11년 이상 ~ 12년 미만	24
12년 이상 ~ 13년 미만	26
13년 이상 ~ 14년 미만	28
14년 이상 ~ 15년 미만	30
15년 이상	32

1. 무주택 기간

부양 가족수	점수
0명	5
1명	10
2명	15
3명	20
4명	25
5명	30
6명	35

2. 부양가족

기간	점수
6개월 미만	1
6개월 이상 ~ 1년 미만	2
1년 이상 ~ 2년 미만	3
2년 이상 ~ 3년 미만	4
3년 이상 ~ 4년 미만	5
4년 이상 ~ 5년 미만	6
5년 이상 ~ 6년 미만	7
6년 이상 ~ 7년 미만	8
7년 이상 ~ 8년 미만	9
8년 이상 ~ 9년 미만	10
9년 이상 ~ 10년 미만	11
10년 이상 ~ 11년 미만	12
11년 이상 ~ 12년 미만	13
12년 이상 ~ 13년 미만	14
13년 이상 ~ 14년 미만	15
14년 이상 ~ 15년 미만	16
15년 이상	17

3. 청약통장 가입기간

민영 주택 예치금 조건

	특별시 및 부산 광역시	그 밖의 광역시	특별시 및 광역시를 제외한 지역
85m2 이하	300	250	200
102m2 이하	600	400	300
135m2 이하	1000	700	400
모든 면적	1500	1000	500

청약 예치금

청약 통장 이란?

청약 통장이란 입주자 저축으로서, 주택 청약을 가입하기 위해 필요한 통장입니다. 청약 통장은 1인당 1개씩만 가입 가능합니다.

청약저축: 공공분양만(85m2 이하) 가능(2015. 9 중단)
청약예금: 모든 민영분양, 공공분양(85m2 초과) 가능(2015. 9 중단)
청약부금: 민영분양만 가능(85m2이하)(2015. 9 중단)
주택청약종합저축: 공공, 민간 분양 둘다 가능

청약 신청은 어떻게 하나요?

핸드폰을 통해 쉽게 할 수 있습니다. 청약홈 이라는 홈페이지에 들어가서 청약 일정, 청약 신청, 당첨 조회 등 청약에 관련된 모든 것을 진행할 수 있습니다.

청약 신청과정은 꿈꾸던 주택을 소유하기 위한 소중한 시작입니다. 주택 구매에 어려움을 겪는 많은 이들에게 청약은 빛과 희망을 가져다줍니다. 자격 확인과 필수 서류 준비, 온라인/오프라인 신청절차, 그리고 추첨 및 선정 절차를 철저히 숙지하여 성곡적으로 청약에 참여하고 원하는 주택을 구매할 수 있기를 기대합니다. 청약을 통해 더 나은 주거 환경을 구축하고 안정적인 미래를 향해 한 발짝 더 나아가는 여정에 함께 하기를 바랍니다. 다른 재테크 정보를 보기 원하시는 분은 아래 링크로 확인하시길 바랍니다

-> 파킹 통장이란?